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2月上海二手房成交均价首现负增长 各环线价格下跌幅度接近

发布时间:2019-09-09作者:admin来源:本站原创点击数:

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  2月份成交受春节影响环比有所下降,但同比继续延续18年下半年以来的回暖态势,但截至19年2月,累计成交均价首次出现负增长,我们认为,成交价格的松动一定程度上促进了刚需的入市,这也是去年8月以来量价走势出现背离的一个较重要的原因,而成交量的回暖,需要一些时间才能完全反应到价格上,密切关注二、三季度市场表现。

  上月最受欢迎版块为浦江、南桥新城和金山新城,成交套数分别为246/244/220套。 其中,浦江和南桥新城版块今年已连续2个月进入前三。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,2月份受春节影响,全市共成交二手房9763套,环比下降40%,同比增长37%,成交金额277亿,环比下降44%,同比增长22%,套均总价和成交均价分别为284万元/套和36927元/平,环比分别下降6%和4%,同比分别下降11%和8%。截止到2月末,今年全市共成交金额771亿(+26%),成交套数26141套(+39%),套均总价295万元/套(-10%),成交均价37566元/平(-7%)。

  二手房市场的表现继续呈现18年下半年以来的回暖态势,累计成交金额同比增长22%,较去年同期上涨了6个百分点。成交额的增长主要来源于成交量的带动,全市累计成交套数增长39%,较去年同期大幅上涨36个百分点。与之相反的是成交价格的表现,扛住了17年的成交量低谷,18年初开始呈现明显松动的态势,前期成交的低迷带来议价空间的加大,使得成交均价涨幅持续收窄,自去年8月开始出现连续的单月负增长,虽然18年末,全年成交均价依然实现2%的小幅增长,但截至19年2月,累计成交均价首次出现负增长,均价下跌在今年上半年可能还会持续,因为短期内一线城市的政策暂时不会出现松绑的迹象。我们认为,成交价格的松动一定程度上促进了刚需的入市,这也是去年8月以来量价走势出现背离的一个较重要的原因,而成交量的回暖,也将反过来帮助抑制价格下降幅度进一步的扩大,但预计这种正向作用力需要一些时间才能完全反应到价格上,进入二、三季度将会成为一个较为重要的观察窗口期。

  随着成交均价的下滑,套均价格也呈现向下的趋势,截至2月,累计套均价格为295万/套,同比下降7%。套均面积近年来较为稳定,最受欢迎的依然为80平左右的刚需户型,截至2月,累计套均面积为79平,122期六台彩开什么!基本和去年持平。

  分环线月份外郊环间的成交量依然遥遥领先,为3389套,其次为中外环间2011套,内环以内成交量最低,为1083套。从同比增速来看,03088摇钱树分别达到亿元、亿元、亿元,郊环以外成交量增速最高,2月同比增长59%,其次为中外环间,同比增长42%,同比增速最弱的是内环以内,仅为4%。而成交量最大的外郊环间,同比增速较为平稳,保持缓慢上涨的态势,近3个月的增速分别为38%、39%、40%。

  2月份各环线中成交均价最高的为内环以内,为63190元/平,最低为郊环以外,为19119元/平。各环线月以来出现不同程度的下跌,2月除郊环以外跌幅2%、内环以内跌幅4%以外,其他环线%,差异较小。

  2月份版块销量TOP5分别为浦江、南桥新城、金山新城、浦东世博和三林,由于受春节影响,环比均有下降,但板块活跃度基本没有变化,和18年全年,以及今年1月份最受欢迎的前五版块基本一致,除周康版块2月跌至10名以外。最受欢迎的浦江版块2月成交均价为28398元/平,排名第三的金山新城均价最低,为16725元/平。

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